住宅ローン残債があっても住み替え可能?完済できないときの対処法もご紹介
住宅ローン残債があっても住み替えは可能なのか、知りたい方は多いかもしれません。
また、住宅ローンを完済できない場合でも、住み替えができる方法があるかどうか気になりますよね。
今回は、住宅ローン残債があっても住み替えは可能なのか、住み替え方法、住み替えローンについてご紹介いたします。
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住宅ローン残債があるときは住み替えは可能か
住宅ローン残債があっても住み替えは可能です。
実は、住宅ローン残債がある状態で住み替えおこなう方は少なくないです。
しかし、その場合は抵当権の移転や完済などの手続きが必要になります。
抵当権とは、住宅ローンを借りる際に、借金を返せなくなった場合に、金融機関がその家を売却して債務を回収できる権利のことです。
抵当権を抹消するためには、住宅ローンの返済が必須のため、旧居の売却代金が住宅ローン残債よりも高い、または足りない分を補う必要があります。
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住宅ローン残債がある場合の住み替えの方法
住み替えの際には、主に売り先行と買い先行の2つの方法があります。
売り先行とは、現在の住宅を売却してから新居を購入する方法です。
この場合、売却代金で住宅ローン残債を一括返済することができますが、売却と購入のタイミングが合わないと、一時的に住む場所がなくなるリスクがあります。
買い先行とは、新居を購入してから現在の住宅を売却する方法です。
この場合、住む場所に困らないというメリットがありますが、新旧の住宅ローンを同時に支払う必要があるため、負担が大きくなるでしょう。
また、現在の住宅を売却できない場合は、残債を返済し続けることになります。
どちらの方法を選ぶかは、自分の状況や希望に応じて決める必要がありますが、一般的には、売り先行のほうが金銭的なリスクは少ないです。
ただし、売り先行の場合でも、決済日までに現在の住宅を売却できないと、損失を被る可能性があるため、注意が必要です。
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住み替えでローンを完済できないときの対処法
住み替えで住宅ローン残債を完済できないときには、住み替えローンという選択肢があります。
住み替えローンとは、返済しきれなかった残債の資金と新居の購入資金を借りることができるローンです。
住宅ローン残債を返済せずとも住み替えできると聞くと良い方法ですが、住み替えローンには注意点があります。
まず、審査が厳しい点です。
通常の住宅ローンと比べて審査が厳しく通りづらいため、予定していたプランが崩れることもあるでしょう。
次に、金利が高い点です。
住み替えローンは一般的な住宅ローンよりも金利が高い場合があるので、返済計画をしっかり立てることが大切です。
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まとめ
住宅ローン残債があっても住み替えは可能です。
そして、住み替えの際には、先に旧居を売却する「売り先行」と新居から購入する「買い先行」の方法があります。
住み替えで住宅ローン残債を完済できない場合は、住み替えローンを検討すると良いです。
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アール不動産 本店 メディア 担当ライター
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