ダブルフラットのメリット・デメリットとは?住宅ローンの負担を減らせる?
長期間に渡り、支払い続ける住宅ローン、少しでも利息の支払いを減らすためには、自身に適したローン商品の選択が重要です。
今回の記事で取り上げるダブルフラットとは、長い目で見て返済の負担を減らす方法のひとつです。
この記事では、マイホームの購入をご検討中の方に向けて、ダブルフラットとはなにか、そのメリット・デメリットをお伝えします。
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住宅ローンの負担を減らす?ダブルフラットとは
ダブルフラットとは、借り入れ期間の異なる「フラット35」や「フラット20」などの商品を2つ組み合わせて利用することです。
フラット35には、35年固定金利借り入れ以外にも、借り入れ期間の短い商品フラット20もあります。
フラット20の借り入れ期間は15年以上20年以下で、フラット35よりも金利が低い点が特徴です。
たとえば、3,000万円の借り入れをする場合、1,500万円をフラット20、1,500万円をフラット35で借り入れることで、フラット35単独で3,000万円借りるよりも長い目で見て返済負担が軽くなります。
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住宅ローンでダブルフラットを選択するメリットとは?
ダブルフラットのメリットは、金利の低い商品を組みわせることで、総返済額を減らせることです。
フラット35は借り入れ期間が長い分、月々の返済負担を減らせませすが、利息の支払いもかさみます。
一方でフラット20は、金利は低いですが借り入れ期間が短いので、毎月の返済額は多くなってしまいます。
2つの商品を上手に組みわせるダブルフラットでは、双方の良い点を取り入れることができるため、無理のない返済計画が立てられるのがメリットです。
借り入れ期間の短いフラット20を利用することで、月々の返済負担は増えますが、将来の返済額は抑えることができます。
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住宅ローンのダブルフラットを選択するデメリットとは?
ダブルフラットでは、住宅ローン手数料などの諸費用が2倍になってしまいます。
事務手数料や抵当権の設定費用など、借り入れごとに必要になるためです。
また、長い目でみると返済負担を軽減できますが、借り入れ当初の返済額が大きくなるところもデメリットです。
そのため実際にシミュレーションをして、毎月無理なく返済できるかを確認することが大切です。
なお、すべての金融機関で扱っているわけではないので、選択肢が狭まるところもデメリットと言えるでしょう。
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まとめ
ダブルフラットは、フラット20とフラット35の良いところを組み合わせて、総返済負担を減らす方法です。
総返済額を減らす目的で利用するため、月々の返済額を減らせるわけではありません。
実際にシミュレーションしてみて、家計を圧迫しないかを検討してみてください。
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アール不動産 本店 メディア 担当ライター
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