土地だけを先に購入するメリットは?注意点を知って理想の土地を見つけよう
住宅の計画はまだ具体的に進んでいないけれど、理想的な土地を見つけたため、土地だけ先に購入するか迷われている方もいらっしゃるかもしれません。
土地だけを先に購入する場合には、メリットがある一方でデメリットもあるため、事前にどのような注意点に気を付けるべきか把握しておきましょう。
そこで今回はマイホームの購入をご検討中の方に向けて、土地だけを先に購入するメリットや注意点についてご説明いたします。
土地だけ先に購入するメリット
土地だけ購入すると、以下のようなメリットがあります。
希望の土地を先に購入されるリスクがなくなる
立地が良かったり価格が安かったりする土地は、人気があるのですぐに売れてしまう場合があります。
このような条件の良い土地を見つけたら、チャンスを逃す前に購入し、場所を確保しておくのもおすすめです。
施工会社をスムーズに選べる
すでに土地を所有していると土地に関しての契約の手間がないため、施工会社がすぐに建物のプランを出してくれるなど、スムーズに業者選びを進めることができます。
建物のプランと併せて見積もりも出してもらえるので、業者の検討もしやすくなります。
建物をイメージしやすくなる
土地の形状がわかっているので、その場所にどのような建物を建てるかイメージしやすくなる点もメリットです。
すでに自分の土地として所有しているので、具体的なイメージを描きながら、じっくり建物のプランを考えられます。
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土地だけ先に購入するデメリット
土地だけの購入はさまざまな魅力がある一方、デメリットもあります。
希望どおりにならない場合がある
土地には建ぺい率や容積率、高さ制限などが定められています。
したがって、土地の広さや立地の良さのみで場所を決めると、希望どおりの家を建てられない可能性がある点がデメリットです。
土地だけの購入では住宅ローンを利用できない
住宅ローンは住宅の購入を対象としているので、土地のみでは利用できない点もデメリットです。
土地のみの購入の場合に利用できるローンは金利が高い場合が多く、住宅ローンよりも支払い総額が多くなってしまいます。
住んでいなくても税金を負担しなければならない
不動産を所有すると、固定資産税や都市計画税を毎年納めなければなりません。
土地だけ先に所有すると、入居していなくても税金を支払わなければならない点もデメリットです。
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土地だけ先に購入する際の注意点
土地だけを先に購入する場合は、以下の注意点に気を付けながら計画を進めましょう。
建物の建設計画を進める
土地だけ先に購入する場合、つなぎ融資や土地先行融資などのローンを利用することが多いでしょう。
その際、金融機関に住宅の建設計画を提出する必要があるため、土地の購入と同時に建設計画を進めておくことが大切です。
土地と建物の名義を統一する
住宅ローン控除を利用する場合は、土地と建物の名義が同一であることが条件です。
したがって、土地と建物を別々に購入する場合でも、名義は統一するようにしましょう。
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まとめ
今回はマイホームの購入をご検討中の方に向けて、土地だけを先に購入するメリットや注意点をご紹介しました。
希望条件に合う土地を所有できる一方、土地だけでは住宅ローンを利用できないなど、注意点を把握したうえで検討しましょう。
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アール不動産 本店 メディア 担当ライター
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