市街化調整区域とはどんな土地？購入する際に注意すべき点とは？
土地を探している際に、「市街化調整区域」という言葉を目にしたことはありませんか？
これはどのような地域を表す言葉なのか、ご存じない方もいらっしゃるでしょう。
市街化調整区域では、原則として建物の建築は認められないので、マイホーム用の土地を探している方は注意が必要です。
そこで今回は、土地の購入を検討している方に向けて、市街化調整区域とはどのようなエリアなのか、市街化区域と比較しながらご紹介していきます。
市街化調整区域とは？土地を購入して家を建ててもいいの？
市街化調整区域をご説明する前に、まずは市街化区域についてお伝えしますね。
市街化区域とは、土地を積極的に開発し、住宅や商業施設をつくったり、人が暮らすための道路を整備したりと、「市街化を進める区域」のことです。
すでに市街化が進んでいるエリアだけでなく、10年以内に市街化を進める予定のエリアも、この市街化区域に含まれます。
一方、市街化調整区域とは、開発による活性化をおこなわず、農地などを大切にしていこうとするエリアです。
市街化調整区域は、価格が安いというメリットがありますが、市街化を目的としていない区域なので、新しく土地を購入しても、家を建築することは原則として認められません。
市街化調整区域の土地を所有している方が家を購入する際の注意点とは
市街化調整区域で建物を建築する際、制限は多いですが、昔から住んでいる人が再建築する場合や、分家し新しく家を建てる場合は、認められるケースもあります。
この場合の条件として、持ち家がないことや、結婚または婚約していることなど、いくつかの条件をクリアしなければなりません。
また住宅ローンを利用したいと思っても、銀行によっては市街化調整区域での建築を融資の条件から外しているケースもあります。
さらに住宅地をつくることを目的としていない区域なので、水道や電気・ガスなどのライフラインの整備がされていない場所もたくさんあります。
このように、親族が市街化調整区域の土地を所有していて、その土地で家を購入しようとする際には、さまざまな制限があることを注意点として知っておいてください。
まとめ
今回は、土地の購入を検討している方へ向けて、市街化調整区域とはどのようなエリアなのか、また知っておくべき注意点を解説しました。
マイホームを建てるための土地を新しく探している方は、土地を購入しても家を建てられないという事態にならないように、検討しているエリアが市街化調整区域に該当していないかどうか確認してくださいね。
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