【建売住宅】購入のポイント 建売ならではの良いところ

住宅購入情報

みなさん、こんにちは。
日本中、新型コロナウイルスで大変な時期ですがみなさんはお元気でしょうか! かまたつは元気です!
このような時期ですが、それでも同業者に聞いていると、不動産物件は動いているようです。

そして、今、よく売れているのが建売住宅です。
それはどうしてかというと、
・すでに完成しているので、見たものを購入できる。
・まとめて建てることが多く、コストを抑えて購入できる。
・自由設計でいろいろ変化を持たせてしまい、中古住宅になったときに
 特殊すぎて価格が下がるということがない。
など、昔から言われている建売のポイントがありますが、今回はその詳細な理由やそれ以外のポイントを挙げていきますので、最後まで見てくださいね。
それでは、レッツ不動産あるある~!



まず、一番大切な価格について
最初に土地のお話し、建売メーカーは2~10区画分の土地を一気に購入して、50~60坪くらいに分けて購入しますが、この時に例えば200坪の土地があったとします。

一般に、街中の土地で坪15万円のエリアだったら、200坪だと3000万円になります。この価格では一般人は買えないですね。なので売れない土地になりますが、建売メーカーは買えるので値段交渉ができます。
すると、例えば2800万円になったとすると、土地を50坪に分けた後にでは1区画700万円というこなれた価格になります。そこに約1000万円の家、100万円の外構その他費用がかかって、1800万円くらいの物件ができます。それを2000~2100万円くらいで販売するわけです。

メーカーはアレだけの大きなものを土地を買うリスクや、工事中や引き渡し後のトラブルを含めて300万円くらいしか儲かってないんです。でも、続けていけるのは数多くやっているいるからです。

購入者側としては、ちょうど欲しいエリアに土地があっても、3000万円では土地が買えず建物に進みませんが、全部合わせて2100万円なら購入可能ですよね。とっても一般的な価格になります。本当にすぐ買える価格で購入者が多いわけです。


次に仕様ですが、
例えばキッチンの高さを例にあげて話してみましょう。
もし、奥様がとっても背が高い、低いなど特殊な条件がなければ、一般的な高さのキッチンで良いはずです。
これは中古住宅を扱う不動産会社ならではのコメントですが、特殊なサイズのキッチンでは、売りづらく、最後の決断までいかないことが多いので、建売のサイズであれば、たとえ数年後に転勤になって売り出しても、売りやすいということになります。

また、間取りにこだわりがあまりなく、人気の間取りポイントを押さえてあるので、後々でも間取り図からして「普通」ということになります。

ちなみに、人気の間取りポイントとは、例えば
1.主寝室にウォークインクローゼットがある
2.玄関にシューズクローゼットがある
3.家事動線がスムーズ(キッチン、洗面(洗濯機)、リビングの行き来)
4.南向きバルコニー
5.駐車3台以上
などがあげられます。


最後に、最近は住宅の10年保証がありますので、メーカーもすぐに壊れるような家は建てません。そのため、標準仕様がかなり立派です。
サッシなどの建具、ユニットバスやシステムキッチンなどの水回り、そして毎日歩くフローリングなど、標準の内容の完成度が高いです。メイドインジャパンの建材で精度もよく仕上げられています。
そのため、私の親の世代では「建売なんて」と言っていた人たちも実際に現場で実物を見ると、「今の家は良くなったね」と言ってくれるでしょう。建売購入に反対する親御さんがいらっしゃったら、ぜひ物件を見せてあげてください。

アール不動産では、建売も中古もいろいろな住宅を用意しておりますので、ご要望をどしどしお話しください。また、コロナで外出ができない今は、このホームページでじっくり、物件を閲覧ください。騒動が収まってから、ゆっくりご来店いただける日をお待ちしております。


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