土地購入で知っておきたい市街化区域とは？メリット・デメリットをご紹介
マイホーム用の土地を探すときは、立地や価格以外にも、「建物が建てられる土地なのか」について確認することも重要です。
そこで鍵となるのが、市街化区域というキーワードです。
今回は、土地の購入をご検討中の方に向けて、市街化区域とはなにか、その特徴を、メリット・デメリットと併せてご紹介します。
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市街化区域とはどんな土地のこと？土地の特徴は？
市街化区域とは、おおむね10年以内に市街化を優先的に進めていくエリアのことです。
都市計画法における都市計画区域のひとつで、すでに市街になっているエリアも含まれます。
つまり、商業施設や公共施設、ビルや住宅などのある、いわゆる「街」のイメージです。
市街化区域は、第一種低層住宅専用地域や工業専用地域など、用途地域によってさらに細かく用途が分けられています。
また、都市計画区域には市街化調整区域もあり、こちらは緑や農地を保存することが目的のエリアです。
市街化区域の特徴は、住宅が建てられることです。
工業専用地域などの一部の用途地域を除いて、基本的にはほとんどのエリアに住宅を建てることができます。
また、市街化区域では固定資産税と併せて都市計画税が課税されます。
マイホーム用の土地の場合、固定資産税と同様に減税措置を受けることができます。
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市街化区域の土地を購入するメリット・デメリット
市街化区域の土地を購入するメリットは、先ほどもご紹介したように、用途地域の制約を守れば自由に住宅を建てられるところです。
都市計画法によって住居用、商業用、工業用と用途地域が分けられているので、生活もしやすく、利便性も高いでしょう。
交通機関や生活インフラなども、市街化区域を中心に整備されています。
そして、土地を売却するときに買い手が見つかりやすいところも市街化区域のメリットです。
一方でデメリットは、市街化調整区域では課税されない都市計画税がかかるところです。
利便性が高いぶん土地価格も高く、防火性・耐震性が求められるので、建物の建築コストもかさみます。
また、用途地域によっては、建物の種類や高さなどが制限されることもあります。
市街化調整区域と比較して流通されている土地が小さめなので、広めの土地を探していると条件に合った土地が見つかりにくいかもしれません。
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まとめ
今回は、土地の購入をご検討中の方に向けて、市街化区域とはなにか、その特徴をメリット・デメリットと併せてご紹介しました。
市街化区域は人が生活しやすいように整備されたエリアで、マイホーム用の土地としては最適です。
土地探しをするときは、市街化区域であるかどうかもぜひチェックしてみましょう。
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アール不動産 本店 メディア 担当ライター
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