住宅ローンで借りたお金が余ったらどうする?使ってもいいのか解説

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住宅ローンで借りたお金が余ったらどうする?使ってもいいのか解説

しっかり資金計画を立てて住宅ローンを組んだはずが、意外と出費が少なくお金が余ってしまうということが起きえます。
そうした場合、そのお金を使ってしまって良いものか、返さなければいけないのか迷ってしまうと思います。
そこで今回は、住宅ローンで余ったお金を使ってしまって良いのか、どう対応すれば良いのかについて解説します。

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オーバーローンとは

住宅ローンとは、購入した物件を担保に金融機関の融資を受けられる仕組みです。
本来は購入金額に合わせて借入の金額が確定しますが、物件購入にかかる諸費用を加味して住宅ローンを組んでみると、予想よりも多めに融資を受けてお金が余った形になる時があります。
このような状態はオーバーローンと呼ばれており、近年ではあらかじめオーバーローンを前提として多めの融資を受けるケースもあります。
そのほかのケースは、地盤改良工事や駐車場や門扉など外構の工事を見込んでその費用を住宅ローンで借り入れて、結果的に工事が不要だった場合に借りたお金が余ってしまうような場合です。

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余った分のお金は使うことはできるか

住宅ローンで借りたお金は、その使い道が契約により定められており、多くは住宅の新築、購入、それに伴う諸費用のみに使い道が制限されています。
住宅ローンの商品によっては、リフォーム費用や太陽光発電システムの費用に充てることを認めている商品もあります。
もし住宅ローンで借りたお金が余ってしまったら、何の用途に使えるのか、契約内容を確認しましょう。
もしそれに反して使ってしまうと、契約違反として住宅ローンの一括返済、または金利優遇解除を言い渡される恐れもあるため注意が必要です。

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借りたお金が余ったらどうするか

予期せぬ形でオーバーローンとなってしまった場合、返済額や利息が増えてしまうこともあるため、判明した時点で一度金融機関に確認してみるのが無難です。
金融機関は、住宅ローンについて貸した分のお金がどのように使われているか確認するため、もしオーバーローンを不適切な用途で利用しているといずれわかってしまいます。
そうした事態に陥る前に、金融機関へと報告しておきましょう。
多くの場合では、余ったお金を繰り上げ返済して、残りを毎月返済していくことになるはずです。

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まとめ

住宅ローンの余ったお金は、その用途が契約により制限されています。
車や資金運用といった他の用途に使うと契約違反として何らかのペナルティを受けてしまうため注意が必要です。
意図せず、オーバーローンになってしまった場合は、迅速に金融機関へ相談しましょう。
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