家の日当たりが悪いと売却に影響は出る?スムーズに売却するコツは?

家の日当たりが悪いと売却に影響は出る?スムーズに売却するコツは?

不動産市場において、日当たりの悪い家は売却時に不利になることが多いとされています。
今回は、日当たりが悪いことが売却に与える影響を解説したうえで、売主様に知っておいてもらいたい日当たりが悪い家のメリットや、スムーズに売却するためのコツもご紹介します。

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家の日当たりが悪いと売却価格にどんな影響があるのか?

日当たりの悪い家は、需要が少ないため売却までに時間がかかる傾向があります。
売却価格も、日当たりの良い家と比べると安くなることが多くなります。
とくに北向きの家は、日当たりが悪いことに加えて、嫌なイメージを持つ方が多い方角でもあります。
そのため、売却価格は相場よりも2割ほど安くなることも少なくありません。

日当たりの悪い家が売却時にアピールできるメリット

日当たりが悪い家はジメジメしてカビが生える、暗い、洗濯物が乾かないなどのデメリットが多いイメージですが、メリットがあることも忘れてはいけません。
たとえば直射日光が入らないからこそ夏でも涼しく、室内が蒸し風呂のように暑くなりにくい点は大きなメリットです。
夏場のエアコンの電気代節約にもつながるので、光熱費を気にする方にとっては見逃せないメリットといえるでしょう。
また、家具やカーテン、床や本などの日焼けを避けたい方にとっても日当たりの悪さはメリットです。

日当たりの悪い家をスムーズに売却するコツ

日当たりの悪い家をできるだけスムーズに売却したいなら、まずは内覧前に家をきれいに掃除しましょう。
掃除のコツは、内覧者が最初に目にする玄関と、入念にチェックすることの多い水回りを徹底的にきれいにすることです。
蛇口やシンクなど、水回りの金属部分をピカピカにしておくことで好印象を与えられます。
そして日当たりの悪い家の「暗さ」を感じさせないよう、高い位置に間接照明を設置するなどの工夫をして、部屋全体を明るい状態にしておくことも重要です。
また、夜勤従事者や在宅勤務の方をターゲットにするというのも良い方法です。
日中はまぶしくない部屋でぐっすり寝たい、落ち着いた雰囲気で仕事に集中したいという方にとって、日当たりの悪さはデメリットになりません。

まとめ

家の日当たりが悪いと売却が不利になることが多いのは事実ですが、デメリットだけでなくメリットもありますのでそれほど悲観する必要はありません。
ここでご紹介した売却のコツも参考にしながら、少しでも有利かつスムーズな売却を目指していきましょう。
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アール不動産 本店 メディア 担当ライター

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