不動産売却時に用意する物件資料とは?必要な理由も解説

不動産売却時に用意する物件資料とは?必要な理由も解説

不動産を売買する機会はめったにないため、どのような準備をしたら良いのかわからない方も多いでしょう。
この記事では、不動産を売却するときに用意する物件資料とは何かを解説します。
揃えたほうが良い理由も解説するので、不動産売却を検討中の方は参考にしてください。

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不動産売却する際に揃える物件資料とは

不動産の売買では大きな金額がやり取りされるため、安全に取引するために資産の証明や本人確認のためのさまざまな書類が必要になります。
物件資料とは、売却予定の不動産の概要が記されている書類です。
物件の種類や取引の方法によって用意する書類は異なりますが、売主が準備する書類が多いので、あらかじめ手元にあるか確認しておきましょう。
物件資料の例として、パンフレットや地盤調査報告書、インスペクションの結果報告書などが挙げられます。
マンションが新築で分譲されたときのパンフレットが残っていれば、買主に渡すのが一般的です。
一戸建ての場合は、土地や建物の状態を明確するために実測図や筆界確認書、建物図面などを用意します。
地盤調査を実施している場合は、地盤調査報告書を揃えておきましょう。
住宅機能性評価書や既存住宅性能評価証など、住宅の機能や性能を証明する書類も物件資料として有効です。
インスペクションとは、専門家の目視や計測などによる建物の調査を意味しますが、受けているのであれば結果報告書を用意しましょう。

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不動産売却時に物件資料が必要な理由

物件資料のなかには、揃っていなくても問題ない資料もあります。
新築マンションを購入した際のパンフレットなどは、手元にない方もいるでしょう。
新たに取り寄せる必要はありませんが、パンフレットがあれば購入時の状態がわかるので、買主に喜ばれる場合があります。
筆界確認書は、隣の土地との境界が確定している旨を確認した書類です。
提出は任意であるものの、隣地との境界が明確でない場合はトラブルになる可能性が高いため、問題ない点を証明できれば売りやすくなります。
インスペクションの結果報告書も任意ではありますが、インスペクションに合格していれば、建物の品質が保たれている点を買主にアピールできます。
とくに、過去1年以内に実施したものは、重要事項説明書に記載されるため効果的です。
まだ、インスペクションをしていない方は、売却準備として実施してみてはいかがでしょうか。
物件資料を揃えれば、物件の価値を証明して買主に安心感を与え、売りやすくする効果を期待できます。

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まとめ

不動産売却時に必要な物件資料とは、売却予定の家や土地の概要が記されている書類です。
パンフレットやインスペクションの結果報告書など、提出が任意なものもありますが、不動産の価値を証明できるので買主に安心感を与えられます。
これから用意できるものもあるので、できるだけ揃えておくと良いでしょう。
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